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房屋拆迁款怎么分配
房屋拆迁款的分配方法是对于夫妻共同房产拆迁的，拆迁款作为夫妻共同财产进行分割，由双方协议，协议不成的由法院判决，对于一方的个人房屋拆迁所得的补偿款不进行分割。 一、房屋拆迁款怎么分配 房屋拆迁款的分配： 如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。找法网提醒您，如果被拆迁的房屋是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。离婚时,对于夫妻共同财产,双方可以协商分割,协商不成的可以请求法院分割。 二、拆迁补偿款多久能拿到 拆迁补偿款多久能拿到要看双方在拆迁协议中是如何约定的，拆迁补偿款在签订了拆迁补偿协议后，在协议约定的履行期限内可以拿到。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 三、拆迁补偿款一直不给怎么办 拆迁补偿款一直不给被征收人可以发出催告敦促征收人尽快支付，或者提出申请交由房屋拆迁管理部门裁决，裁决结果作出后仍未解决的可以依法向法院提起诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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征地补偿管理方式，征地补偿款征哪些税
征地补偿方式有货币补偿、产权调换、结合型补偿等。当事人可以选择，但货币补偿作是主要方式。征地补偿费不需要交税。按照有关法律规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税，被拆迁人取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。 一、征地补偿管理方式 征地补偿管理方式有： 1.货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿; 2.产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换; 3.结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。小编提醒您，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、征地补偿款征哪些税 征地补偿款是不需要缴税的。政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。企业如没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，从政府取得的搬迁补偿收入应并入应纳税所得税额计算缴纳企业所得税。 三、国家征地具体补偿标准 国家征地具体补偿标准： 1.征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5.3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元。 2.征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5.8万元、水田平均每亩补偿9.9万元、菜田平均每亩补偿15.6万元。 3.征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4.征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5.征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 6.房屋补偿标准为楼房(二层以上)每平方米补偿3300元、捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。
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拆迁补偿费那么低怎么办
拆迁补偿费那么低的处理方法是被征收人可以提起行政复议或者通过行政诉讼的方式解决。宅基地拆迁补偿款归村委，宅基地上的房屋及附着物补偿归宅地基所有者所有。 一、拆迁补偿费那么低怎么办 拆迁补偿费那么低的处理方法是提起行政复议也可以通过行政诉讼的方式解决纠纷。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、宅基地拆迁补偿款归谁 宅基地拆迁补偿款归村委。找法网提醒您，依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。 三、宅基地拆迁的补偿标准 1.房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。 2.其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 3.塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。 4.格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
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征地补偿有哪些种类
在现实生活中，我们可以发现，政府会为了修建公路或者推进城市发展而征地，一般征地是有补偿的，那么征地补偿有哪些种类? 一、征地补偿有哪些种类 征地补偿根据我国《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 二、辽宁省阜新市彰武县征地补偿标准 辽宁省阜新市彰武县土地共有三类： (一)类区片区片范围：彰武镇。 补偿标准：区片价：50000元/亩;建设用地：50000元/亩;未利用地：40000元/亩。 (二)类区片区片范围：哈尔套镇。 补偿标准：区片价：35000元/亩;建设用地：35000元/亩;未利用地：28000元/亩。 (三)类区片区片范围：东六家子镇、苇子沟镇、五峰镇、双庙镇、冯家镇、 大冷镇、前福兴地镇、兴隆山镇、后新秋镇、大四家子镇、四合城镇、阿尔乡镇、章古台镇、二道河子乡、西六家子乡、两家子镇、平安镇、四堡子镇、丰田乡、大德乡、兴隆堡镇、满堂红镇。 补偿标准：区片价：30000元/亩;建设用地：30000元/亩;未利用地：24000元/亩。(以上数据仅供参考) 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。 《民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 三、最新安徽省庐江县征地补偿标准 安徽省人民政府公布《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》，自2015年3月1日起执行。 接下来，爱土拆迁律师就将安徽省庐江县最新征地补偿标准分享给大家： 安徽省庐江县按照征地统一年产值标准补偿的土地共有二类： (一)类土地：庐城镇。 补偿标准：土地补偿费：12460元/亩;安置补助费：28480元/亩;综合补偿：40940元/亩。 (二)类土地：其他地区。 补偿标准：土地补偿费：11900元/亩;安置补助费：25500元/亩;综合补偿：37400元/亩。 爱土征地拆迁律师团提醒你：以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。 《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 以上就是关于征地补偿有哪些种类的相关知识，征地补偿的种类，包括包括土地补偿费，安置补助费，青苗补助费，等等，大家可以多多了解注意。
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商铺拆迁补偿标准是什么?
商铺拆迁补偿标准是由市、县级人民政府进行制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的补偿标准，一般涉及到被征收房屋价值的补偿，以及一些搬迁、临时安置的补偿等。 一、商铺拆迁补偿标准是什么? 商铺拆迁补偿标准如下： 1.被征收房屋价值的补偿; 2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、商铺拆迁补偿的谈判技巧 1.前期摸底 知己知彼是任何一场谈判必须具备的。 2.细节处掌握主动 3.选择适合的时机报价 4.先确定补偿原则，再谈细节 拆迁一开始的时候，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧。 三、商铺拆迁补偿时间 拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。小编提醒您，拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。
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企业拆迁补偿申请流程怎么走
企业拆迁对于企业的生存和发展来讲都是至关重要的事情，企业拆迁补偿是否合理直接关系企业的命运，甚至直接影响企业主的生活。那么企业拆迁补偿申请流程怎么走? 一、企业拆迁补偿申请流程怎么走 (一)建设单位申请领取房屋拆迁许可证; (二)房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证; (三)房屋拆迁管理部门发布拆迁公告; (四)拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人; (五)被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项; (六)拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项; 达成协议自动履行：拆迁人给钱，被拆迁人交房。 达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的：可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉，诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。 拆迁达不成协议：经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。 当事人认可裁决内容时：可依裁决自动履行。 当事人对裁决不服的：可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在3个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。 (七)拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行(有严格的法律要求)。 二、企业在拆迁补偿中要注意哪些关键问题 企业遇到拆迁,应当注意的问题主要有： (一)企业的建筑性质 企业房屋性质大致分为三种: 租赁办公用房; 自有产权办公用房; 违章建筑。 租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋同等价值拆迁的补偿。 关于自有产权营房,房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。 关于违章建筑，并不是所有的违章建筑都不应予以补偿，而是要具体问题具体分析。考虑企业来源，对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。 (二)拆迁补偿是否存在问题 补偿范围是否有遗漏。企业拆迁补偿主要包括:土地厂房本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。有形损失和无形损失，预期利润损失补偿，除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定。 补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同。 企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆除的企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。 (三)其他问题 企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。 值得注意的是，企业拆迁补偿最重要的是对机械设备设施和经营的损失补偿进行评估计算。只有把握住这两点并借助专业技巧性谈判或诉讼，企业才能从中获得高额补偿，最终达到事半功倍效果。 三、企业拆迁补偿税收政策 与企业拆迁补偿款中有联系的税种主要包括三种：企业所得税、增值税和土地增值税。其中企业所得税需要缴纳，营改增之后，增值税也不收。此外不同的征收可能会免除部分税种。例如：因国家建设需要的拆迁补偿款，免征土地增值税。但是如果是商业征收，则不免征土地增值税。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，有下列情形之一的，免征土地增值税： (一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。 以上就是关于企业拆迁补偿申请流程怎么走的相关知识，拆迁达不成协议的话，经当事人申请，由房屋管理部门裁决。