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卖房子合同要注意什么细节
卖房子合同要注意的细节是查验对方身份、审查有效证书、确保买卖安全、约定定金规则、完善合同条款。房屋买卖合同诉讼期限是三年,自当事人知道或者应当知道自身权益受到损害之日起开始计算。 一、卖房子合同要注意什么细节 卖房子合同要注意以下细节: 1.查验对方身份:签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。 2.审查有效证书:商品房预售和销售必须应当具备“五证”。 3.确保买卖安全:除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。 4.约定定金规则:目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同。 5.完善合同条款:现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同,相当一部分内容是已经用铅字印制好了的,另一部分留空白,由双方当事人协商一致后填写。 二、没房产证房屋买卖合同有效吗 没房产证房屋买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。小编提醒您,因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的,房屋买卖合同无效。 三、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间 房屋买卖合同诉讼期限是三年。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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房产纠纷租房合同签了没有入住不想租了怎么办
租房合同签了没有入住不想租了可以想出租人协商解除租赁合同。租房合同签了不租了,需要付违约金的,一般合同违约金是不可以超过实际损失的百分之三十。 一、租房合同签了没有入住不想租了怎么办 租房合同签了没有入住不想租了,当事人可以与房东协商解除合同,如果房东允许转租的,当事人也可以将房屋转租给他人。此外当事人还可以按照合同约定承担相应违约责任后,提前解除租赁合同。 小编提醒您,根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、租房合同签了不租了要付违约金吗 租房合同签了不租了要付违约金的,《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 三、租赁合同纠纷期限规定 房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年,最长时效二十年,延付、拒付租金时效是一年。 《民法典》第一百八十八条规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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网签购房合同能退房吗
网签购房合同能退房,前提是双方当事人协商一致、合同无效、出现法定情形解除的。网签合同没有签字能撤销,当事人没有签字代表合同没有法律效力,合同自始无效,不用申请撤销。 一、网签购房合同可以退吗 网签购房合同满足以下条件的,可以退房: 1.购房合同无效的,购房者可以退回房屋,而卖房者要返还购房款; 2.双方协商一致的,可以解除房屋买卖合同,购房者退还房屋,卖房者要返还购房款; 3.购房合同出现法定情形解除的,购房者退还房屋,卖房者要返还购房款。 二、网签购房合同没有签字能否撤销 网签购房合同没有签字能撤销,当事人没有签名的,合同无效,无效的合同自始至终无效,不需要申请撤销。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百九十条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 三、网签购房合同能否转让 网签购房合同在一定条件下是可以转让的。首先,网签购房合同转让需要与原当事人协商,经过原当事人即开发商的同意。小编提醒您,如果房子已经向银行办理了贷款,还需要经过抵押权人银行的同意。 《民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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假冒他人办理房屋抵押登记违法吗
假冒他人办理房屋抵押登记违法。办理房屋抵押登记手续需要申请人向登记机关提出申请,并提交身份证明、不动产权属来源证明、不动产房屋信息资料以及其他要求材料。 一、假冒他人办理房屋抵押登记违法吗 假冒他人办理房屋抵押登记违法,找法网提醒您,通过假冒他人身份证明等的方式进行房屋抵押的,是属于诈骗的行为,不构成犯罪的,按治安管理处罚法规定处罚,构成犯罪的按诈骗罪进行处罚。 《治安管理处罚法》 第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。 二、如何办理房屋抵押登记手续 办理房产抵押的手续如下: 1.申请抵押登记先向登记机关进行申请,申请人需要填写抵押登记申请书。 2.受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3.进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。 4.进行登记申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。 5.收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。 6.立卷归档登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。 三、房屋抵押登记费怎么收 小编提醒您,房屋抵押登记费收取标准依据《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定,县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,根据不同情形,收取不动产登记费。住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。
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房产继承过户收费合理吗
房产继承过户收费合理,继承过户需要交纳过户费或者契税。房产继承过户手续流程是当事人先到公证处办理继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续,缴纳相关费用后即可办理过户手续。 一、房产继承过户收费合理吗 房产继承过户收费合理,具体如下: 1.房屋遗产继承过户需要交过户费,过户费是80元。 2.法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 二、房产继承过户手续流程 1.房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证; 2.再到房产交易中心办理房产继承手续; 3.缴纳费用; 4.办理过户手续。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 三、房产继承过户办理要多久 房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。小编提醒您,不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 法律依据:《不动产登记暂行条例》 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 根据2021年生效的《民法典》第一千一百二十三条的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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贷款下不来定金可以退吗
贷款下不来定金可能退也可能不退,需要分情况处理,如果贷款下不来的事由不可归责于双方当事人,卖方应当退还定金;如果是由买方原因造成,卖方可不退还定金,如果由卖方原因造成,卖方需退还双倍定金。 一、贷款下不来定金可以退吗 贷款下不来定金不一定能退,需要分情况处理: 1.如果因不可归责于当事人双方的事由,造成贷款办不下来的,出卖人应当退还定金; 2.如果因一方当事人原因造成贷款办不下来,如果买方原因造成的,卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的,卖方要双倍退还定金。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 二、买房贷款流程包括哪些环节 买房贷款流程包括如下环节: 1.申请 借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。 2.银行审贷 银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。 3.签约 借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同,办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。 4.发放贷款 招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 三、买房贷款下不来怎么办 买房贷款下不来,解决的主要办法有: 首先和卖方进行协商,尽可能的给对方进行协商,争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。 然后找出贷款下不来的主要原因。找法网提醒您,如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了,因为有时候可能由于地域或者是银行的限制,对用户贷款资料审批评估的标准不一致,更换一家银行试试。如果是材料等不齐全,就要尽快补齐。也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。